196体育全球经济风云变幻，在通胀和人民币资产承压下，尤其这两年“黑天鹅”、“灰犀牛”事件不断，高净值人群对未来的资产配置感到了迷惘与焦虑。

　　《中高净值人群财富管理法律服务白皮书》、《2023年中国私人财富报告》两份权威报告均不约而同提到了一个点：高净值人群更关注保证财富安全。

　　如何保证财富安全？无疑要寻求稳妥有效的资产配置渠道，而购置不动产依然是第一选择，它能让财富保值。

　　购置不动产如何选城市成了关键，今年随着一线城市的政策松绑，置业脉络已经非常清晰：配置一线城市的尖端稀缺物业。

　　广州松绑了120㎡以上户型；上海放松单身限购；北京则放宽了通州的住房“双限购”，取消了在通州落户或纳税、社保满3年的限制；深圳有户籍即可买房，无户籍的家庭和单身人士，限购1套的条件则从个税或社保缴纳年限5年缩短为3年；香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。

　　香港全面撤辣后，4天新房就有210宗成交。内地投资热情高涨，据说有买家拆资近1亿元扫货；广州松限后，则吸引香港、北京、上海、杭州、沈阳、青岛以及珠三角城市的实力买家；上海放开外环限购后，外环外新房成交增长，有807套，占全市总成交量的54%；深圳松绑后，新房访客量大增，有销售人员一个周末便接待了超1000批客户，二手看房量也持续增长。

　　其中，总价1000万-3000万的，上海成交了15716套；北京8902套，深圳则为6596套，广州4888套，同涨34%。

　　总价1000万-3000万的，上海成交了889套，北京723套，同涨59%，深圳476套，广州374套，涨幅达到了53%。

　　5000万以上的，上海（390套）、北京（161套）、深圳（113套）、广州（84套）也有不错的成交。

　　按单价来看，北京单价15万/㎡以上高端住宅成交放量，全年成交839套，上海369套，广州单价15万/㎡以上高端住宅成交了68套，同比增加六成。

　　一线城市尖端稀缺物业之所以如此受宠，关键在于稀缺，因为稀缺，才具备高价值。

　　一是数量的稀缺。顶尖物业极度稀有，属于少数人拥有、多数人羡慕的存在，哪怕再有钱，也不一定能拥有。

　　二是资源的稀缺。占据的均为不可复制的资源。上海有流淌不止的黄浦江；广州有独一无二的云山珠水；深圳有波光粼粼的深圳湾。

　　正因为如此，这些顶尖物业的抗风险能力比一般豪宅更强，成为当下最为稳健、穿越周期的硬通货。

　　我们来看几个代表性尖端稀缺物业涨幅情况，便知这种物业的抗风险性有多强了。

　　汤臣一品2006年卖出了13万/㎡的中国豪宅最高天价，2015年单价涨到了26万/㎡，如今售价33万/㎡，8年涨27%；侨鑫汇悦台2012年开盘售价才8万/㎡,如今售价破30万/㎡；2013-2014年，大一山庄网签均价5.1-5.5万/㎡，2017年涨至8万+/㎡，2019年超9万/㎡，如今售价翻了一倍；深圳湾1号2015年售价15万/㎡，如今破32万/㎡。

　　最近，央行公布2023年资产负债表披露了一组数据，2023年7月，央行资产负债表是40.81万亿，到了年末，这个数据变成了45.7亿，说明在5个月时间里，央行放水了近5万亿，要知道，2014年2月是32.5万亿，9年才扩了8万亿。放水，往往会对通胀有推送作用。

　　我们再来看货量总量。3月15日，央行公布了截至2月末的金融数据，广义货币M2（即货量总量）为299.56万亿。

　　2024年2月末的M2总量比去年12月末（292.27万亿）大增了7.29万亿，比去年1月（273.81万亿）大增了25.76万亿。

　　货量总量能决定资产的价格，货币越来越多，物价也会越高，也意味着有通胀的压力。

　　最后看下人民币汇率。3月22日，央行公布了银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币7.1004元，前一交易日中间价报7.0942元，单日调降62基点。本周人民币中间价累计贬值29基点。

　　综上，在货币贬值、央行持续放水、通胀的压力下，购买抗风险能力强的顶尖物业，实乃保值、避险、抵御长期通胀的理想选择，堪称资产避险利器、危机中的“安全岛”、财富高净值人群的上选。

　　在所有的顶尖物业中，高净值人群对别墅格外情有独钟，使得今年的别墅市场走出了一波新的独立行情。

　　1月28日，上海月光流域786㎡别墅以2000万起拍，竟然引发了123次出价，最后以1.019亿成交，溢价8190万，溢价率达409.5%。

　　杭州湘湖边一套建面560.79㎡的宋城·地中海别墅以1亿成交，单价近18万/㎡。要知道2008年开盘时起步价才2000万以上，15年竟然卖到1亿高价。

　　2月，上海古北臻园一栋独栋别墅公开拍卖，最终以1.8099亿成交，成为司法拍卖全国第三高价成交住宅。

　　3月7日，证券界大佬戴志康名下的浦东新区豪宅“九间堂”拍卖，起拍价9千万，最后以1.44亿拍出，溢价60%。

　　同日，杭州九溪玫瑰园一套别墅法拍成交，建面310.16㎡，以总价5045万成交，折合单价约16.27万/㎡，该别墅2017年售价2104万，折合单价才6.78万/㎡，7年间足足涨了2941万。

　　3月8日，杭州绿城桃花源一套中式别墅引发了36次鏖战，最终以7569.95万成交，折合单价11.07万/㎡。

　　3月10日，许家印位于香港的一栋豪宅被挂牌出售，售价约8.8亿港元，高于去年11月市场预估的7亿港元。

　　首先，别墅占据城市最稀缺的生态资源和不可复制的绝版地段BG大游，更是身份的象征。

　　此外，别墅还有两重属性。金融属性，也即资产的长效增值与保值；传承属性，高净值人群尤其看重这点，别墅可传承给下一代。

　　一份是招商银行与贝恩公司联手发布的《2023中国私人财富报告》BG大游。这份报告对4000多份高净值人群调研问卷进行了分析，有个重要结论：超过七成高净值人群在着手准备财富传承。其中，在代际传承的方式上，当前高净值人群首选方式是为子女购买保险（63%）和购置房产（54%）。

　　另外一份是胡润研究院联合中信保诚发布《胡润百富2023中国高净值家庭现金流管理报告》，资产3000万以上的超高净值家庭担忧是：财富、人脉、地位无法传承。

　　根据报告测算：未来预计有18万亿元的财富将在10年内传承给下一代，49万亿元的财富将在20年内传承给下一代，92万亿元的财富将在30年内传承给下一代。

　　而别墅有传承功能和独特的圈层，正好符合高净值阶层财富传承、人脉传承的心理。

　　从开卖到即将收官，无不再次验证塔尖人群的独到眼光与独立认知：大一山庄是经得起市场考验的作品，推售一套，立马售罄一套。

　　2020年初，S18「依山居」1.6亿成交，价值1.88亿的S20「朗月轩」被神秘买家收入囊中；面世仅两个月的S12「静逸轩」便以1.36亿成交。2021年，又有神秘壕客重掷1.38亿将S10「中庭21」收入囊中。面世不足3个月的国潮艺术尊邸S13「景轩」与S23「山水堂」合计2.58亿同时售出。后续在2022年到2023年，又相继售出几套亿元别墅。

　　华远地产2016年收购大一山庄后，仅用4年多的时间，售出北区15套独栋别墅，惊艳市场，要知道，这都是套套过亿的独栋别墅。加上收购前销售的6套，大一山庄22套独栋别墅只剩下最后一席的封藏机会——S16「青藤阁」，售价1.88亿。

　　S16「青藤阁」堪称至尊楼王，位于大一山庄建筑的最高点，看过后，有四点让派队震撼不已：

　　为何叫世界级顶级私人行宫？派队觉得有两大原因：一、够大BG大游，S16「青藤阁」建面就有约2007㎡，庭院面积约1350m²；二、够奢华。它邀请了世界知名的建筑设计大师梁文杰设计。梁文杰的作品，都是以全球视野来打造的，极度奢华和极致实用。

　　长在半山坡地的艺术品也很好理解，首先它有一边和山坡相连，真正地长在半山坡地上。其次它造型新颖，识别性非常强，外形像梦幻魔方，宛如三个盒子相叠，每一层都被扭转为不同朝向，既有观赏性、又极具美学，还有极致的私密性和多角度观景。

　　周末闲暇时光，家就是你的私属高端社交场，可邀数十位亲朋好友亦或是商业伙伴，在一层的会客厅举办各种主题性的大型PARTY。也可在二层艺术品展示区欣赏珍藏的大家名品，在品酒区品百年干邑、赏珍宝、观美景，到德州扑克区休闲娱乐，或者到影音室看一场沉浸式电影。

　　三层为生活功能区。下班后到健身区挥洒汗水，锻炼之余还能一饱白云山美景，或者到空中泳池畅游BG大游，边游边俯瞰云山美景，与景为伴BG大游，彻底放松身心，摒弃城市的喧嚣与工作的烦恼。

　　周末和家人在室外露台来一场微旅行，户外观影、打高尔夫、烧烤派对、露天音乐会、泰式SPA，不出家门便轻松实现。

　　四层主要是家里老人和小业主的家庭生活区。老人晨起可在露台上读书看报，或是打打太极，或去园艺花园打理花果，别有一番野趣；小业主平时可到自然博物馆探索自然；晚上通过天文望远镜观望夜空，星辰大海，在宇宙中遨游。

　　五层为豪华主卧区。自带男女主人超级豪华衣帽间。最震撼的莫过于有长30米，宽16米的空中大露台，可谓是最美云山观景台，站在最高处，眺望最美的云山风景，何等惬意。

　　S16「青藤阁」和派队看过的某些顶豪项目又不太一样！它虽然极度奢华，但它不俗气，反而做到了奢华的同时，有着恰到好处的雅致，这点十分难得。

　　比如进门看到的景观雕塑和园艺水景，就极为气派，颇具大家风范；高约6.5米的门厅，开阔明亮，采用高贵奢华的香槟金，奢而不俗。门厅正上方为洛可可时期同款水晶大吊灯，大气奢华。

　　地面是时间齿轮的设计，让这栋别墅充满了神秘感；随处可见进口奢石，格调拉满。郑板桥《柱石图》原碑原拓，徐青藤的画作，景泰蓝的元素等等，更是增添了许多雅趣。

　　毫不夸张地说，用文字是无法形容出S16「青藤阁」的独特美和极致雅趣，需要去现场体验才能领略。每一处细节、每一处软装，均经过精心打磨与独具匠心布置，做到了目之所至皆是惊喜、绝对物超所值。

　　当你准备归家的一刻，打开手机智能空调系统，提前打开家里的空调，归家后便能享受了清爽的舒适环境。

　　睡觉时，躺在床上，通过电动窗帘系统，窗帘缓缓拉上，轻松自在；智能灯光系统，则可按需调光、让家更温馨。

　　智能背景音乐系统，让美妙的音乐在房子每个角落里流淌，晨起、入睡、哪怕烹饪，每时每刻沉浸在柔美的背景音乐声中。智能安防系统实现远程实时查看视频监控录像，让家受到360度保护；可视系统一键解锁入户门禁，朋友到访，从容问候迎客，生活质感跃然而至。

　　除了S16「青藤阁」外，大一山庄南区华远·雲和墅的叠墅产品也所剩不多，只有少量建面约160-260㎡雲山院墅，现房发售。

　　每一栋，世界仅一栋！大一山庄，套套过亿，少数塔尖人的顶级私人行宫、传世的艺术精品。

　　目前收官倒计时，只剩最后一席机会。作为大一山庄的至尊楼王，S16「青藤阁」经过两年的精心雕琢，以恢弘尺度致敬层峰，还没面世、在做样板展示之际，其他独栋别墅便已卖完。

　　S16「青藤阁」建面2007㎡，庭院面积1350㎡，售价1.88亿。想一睹真容，可私信派队（gzpaijun），可安排免验资参观，静待有缘的你！