196体育不久前，日本出入国在留管理厅公布过一组数据：截至2022年底，中长期生活在日本的外国人首次突破300万（共计约为307.5万人），创下历史新高。

　　这其中，毫无疑问的，在日中国人（大陆地区）以76万占据首位，比例达到24.8%，差不多每4名生活在日本的外国人之中，就有一人来自中国。

　　（*注：不同统计口径有所差异，严格意义上来讲，算上中国港台地区以及入籍了的赴日华人，中长期定居在日本的中国人不低于100万。）

　　而在这76万人里，选择在东京都工作、居住的国人就超过了23万，占比为1/3，甚至其中的约19.8万人，都“扎堆”定居在东京23区。

　　但，根据日媒近期的跟踪观察，发现随着移居日本的中国人数量和阶层发生改变，哪怕仅在东京23区这么一个小小片区——

　　这和过去十数年间，来日本的中国人（算是国人赴日的第二波浪潮）有关。他们当中有很多人要么是年轻的时候到日本留学，大学毕业后直接留在日本工作、生活；要么是选择到日本打工赚钱，或者是受到中日双方企业的外派调遣。

　　属于这批的赴日华人，在一定程度上已相当融入了日本社会，收入和日本人相同，生活轨迹和消费心态也类似。

　　比如，他们都喜欢居住在物价较低、通勤便利，有日常市井生活气息，房价又相对便宜的区域。

　　因此上面的几大区域，尤其像是江东区的龟户BG大游、丰岛区的池袋等，在经过多年浸染和改造后，已逐渐在当地形成了独特的中华生活区，里面的大街小巷随处可见由国人开设的中餐馆、华人超市、杂货店等各类场馆设施。

　　就连日本人也把当中的好几处地方，视为“足不出国”便能体会到地道的中国美食BG大游，和体验中国文化的人气旅游观光地之一。

　　所以，应该也不难理解BG大游，为什么最早在日本购买塔楼（高级公寓）的中国人，会集中在新宿早稻田、和江东区丰州等地。

　　当中，要么是在日本赚到第一桶金的华人，要么是通过相熟的关系网被吸引过来投资。

　　在最近这几年，随着选择移居日本的中国富人日益增多，可以说，已经掀起国人移民日本的第三波浪潮。

　　而被称为“在日新华人”或者“新移民”的他们，往往不再像以前那般，继续扎堆在已成熟的华人地带，在有相当经济实力的支持下，重新开拓新天地，对居住地的选择目的更明确、要求也更高——

　　从近五年，东京在23区在日华人的人数增比就能看出来，都心6区的增速几乎快得刹不住。

　　尤其是文京区、中央区、千代田区这三地，长居的中国人都翻倍新添超50%以上！

　　当然，这群新华人也毋庸置疑成为“爆买”东京市中心豪宅的主要买家，而日元贬值、房价升值的契机，还加快了这一进程。

　　例如、一位30多岁，在日本外资企业工作了两年的中国IT人士分享到，公司为他租赁了港区六本木附近的公寓，房租大概是30万日元（约合人民币1.5万元），因喜欢上塔楼的管理服务，以及窗外东京塔的夜景，正打算自己入手一套公寓当作投资。相对国内核心城市动辄10万元每平米起步的老破小，东京塔楼的性价比很高。

　　特地移民过来的中国富人，大手笔买入核心地段房产的背后，可不仅是为了享受那么简单，更是看中了其背后的资源。

　　有一位居住在东京的华人女士分享，他们有一个移居日本的富人群，大概有400多号人，基本都是来自中国的“华人妈妈”，也基本居住在港区，群里日常分享的都是东京国际学校的资讯。

　　不愿意孩子加入国内“内卷”大军的中国家长，早早为孩子在日本，一个质优价廉的地方铺设另一条的赛道。

　　知名的在日华人博主@黑哥在日本，近日也感慨过，日本即便没有学区房的概念，仍是多少有着教育资源差异化的存在。

　　像是港区仅仅一所公立学校，赤坂中学，花费120亿日元重建BG大游，配备曼联队同等级的草坪和泳池，修学旅行是国外的新加坡，费用还仅仅是7万日元，即人民币3500元左右，剩余全由政府财政负担。

　　公立学校条件都尚且如此，更别谈私立了，何况日本的私立学校的收费也比众多地方便宜。

　　有一句话形容的十分准确，当别的地方教育体系都是拼命在卷学生、卷家长的时候BG大游，日本的教育体系是卷学校、卷老师，因教书育人应属于全社会的责任。

　　表面上，看似因为中国人变富有了、变得有实力了，才逐步使在日华人聚居区发生改变；但实际上，又何尝不是国人越发懂得，如何运用手上的资本，最大程度地撬动另一个国家的杠杆资源和红利：

　　而日本，或者说东京，只不是当中所需花费力气最小的一处，自然也成了大多数人的首选，如此简单罢了。

　　2023年的日本成为了全球的投资洼地，也是众多投资者撬动身份、房产杠杆的选择。